crédito: AirbnbO Airbnb tem sido uma excelente fonte para encontrar quartos baratos durante a viagem. O unicórnio de hospedagem do Vale do Silício chegou a ser considerado um divisor de águas para os jovens que desejam viajar mais, mas não podem pagar o alto custo de um quarto de hotel. Mas, recentemente, a empresa foi criticada - esses quartos baratos têm um custo, dizem alguns, às custas das comunidades locais que, segundo os críticos, vêem o aumento do aluguel e dos preços das residências à medida que a Airbnbs entra.
Não é surpresa que o aumento do Airbnb tenha coincidido com a queda do número de aluguéis de longo prazo no mercado imobiliário. Casas inteiras estão sendo compradas em bairros com o único objetivo de serem transformadas em aluguel para o local. Recentemente, um estudo de 2018 explorou o quanto o Airbnb afetou os custos de aluguel e preços de imóveis nos EUA desde o lançamento da empresa.
O professor assistente de marketing da Escola de Negócios Marshall da USC, Davide Proserpio (junto com Edward Kung, da UCLA, e Kyle Barron, do Bureau Nacional de Pesquisa Econômica) examinou as informações do Airbnb no período de 2012 a 2016, além do CEP da Zillow e dos dados do US Census Bureau. para pesquisa. Com essa pesquisa, Proserpio e sua equipe puderam ver os efeitos da empresa mais de perto, além de controlar a gentrificação e as tendências econômicas em determinados bairros.
Embora os aumentos possam parecer triviais na superfície - um aumento de 1% nas listagens do Airbnb levou a um aumento de 0,018% nos custos de aluguel e um aumento de 0,026% nos custos de moradia - o grande número de listagens do Airbnb aumentou 28% tudo códigos ano após ano. Isso significa que o custo da habitação aumenta cerca de 3,2% 5,7%, respectivamente, nessas áreas. (Vamos colocar desta maneira: seu apartamento de US $ 1.200 por mês agora custa US $ 1.238.) Um relatório de 2018 do controlador da cidade de Nova York descobriu que "aproximadamente 20% do aumento nas taxas de aluguel ocorreu devido às listagens do Airbnb no centro e no sul de Manhattan".
De acordo com Proserpio, o Airbnb representa quase um quinto do aumento médio anual nos aluguéis nos EUA e cerca de um sétimo do aumento médio anual nos preços da habitação nos EUA.
crédito: AirbnbEntão qual é a solução? Proserpio defende a promoção do modelo de proprietário-ocupante, no qual um host que aluga uma parte de sua casa principal, como um quarto de hóspedes, mas não aluga o prédio ou a unidade inteira, é uma maneira de o Airbnb reduzir o efeito sobre aluguéis.
A própria empresa vê seus serviços como benéficos para os proprietários de outras maneiras.
"O Airbnb torna as moradias mais acessíveis - inúmeras famílias dependem do Airbnb para pagar seu aluguel e permanecer em suas casas - e em uma pesquisa de opinião, 95% dos economistas e especialistas em moradias disseram não acreditar que o compartilhamento de residências tenha um impacto significativo nos aluguéis, "A representante de assuntos públicos do Airbnb, Molly Weedn, disse a Hunker em um comunicado.
Algumas jurisdições estão adotando medidas legais para limitar o uso do Airbnb, uma medida que, segundo o Airbnb, piorará ou terá pouco impacto na acessibilidade das moradias. Como Weedn é rápido em apontar, uma pesquisa recente de Zillow descobriu que apenas cerca de 5% dos especialistas em habitação acreditam que aluguel de curto prazo para casa inteira afetaria a oferta e o preço acessível de aluguel de longo prazo.
Ainda assim, Los Angeles aprovou recentemente leis declarando que um host do Airbnb deve morar na residência de aluguel por seis meses ao ano. A cidade também pôs em prática um limite de 120 dias para o número de noites que um anfitrião pode alugá-lo e deve ter a aprovação do proprietário. Paris, Londres e outras grandes cidades promulgaram legislação semelhante, voltada principalmente para investidores imobiliários e proprietários que converteram casas e prédios em hotéis ilegais. Teremos que esperar e ver que mudança isso pode realmente fazer.
