Comprar uma nova casa é empolgante e possivelmente avassalador, especialmente se você é um comprador pela primeira vez. Depois de cruzar o limiar de uma casa em potencial, pode ser difícil olhar além da preparação perfeita e se concentrar nos elementos principais de uma casa. Tenha em mente seu objetivo. No final de uma exibição, você decide atravessar a casa da sua lista ou mantê-la como uma propriedade que você considerará comprar.
Localização, localização, localização
A decisão mais importante que você toma é Onde viver. Agentes imobiliários enfatizam a importância da localização para seus clientes, pois isso afetará bastante o valor de uma casa agora e o valor futuro de revenda. Duas casas exatas podem ser vendidas por valores muito diferentes, com base apenas na localização. Você precisará considerar os seguintes fatores.
- Segurança: Procure sinais de que os vizinhos confiam um no outro e se sentem à vontade em seu espaço.
- Distrito escolar: Mesmo que você não tenha filhos, é importante estar ciente da qualidade da educação oferecida para o futuro valor de revenda.
- Conveniência: Uma longa viagem para o trabalho, compras, entretenimento ou eventos da comunidade consome um tempo que poderia ser gasto em outras coisas.
- Acesso: O transporte público ou o acesso rápido às principais artérias de tráfego é importante para as pessoas que moram nas principais cidades.
- Visão: Uma casa localizada na água ou com vista panorâmica é desejável.
Dicas
Antes de entrar em uma casa, sente-se em seu carro com as janelas abertas e passe alguns minutos ouvindo, cheirando, e observando. Conheça o ambiente externo da casa. Existem ruídos altos de carros, aviões, trens, escolas, hospitais, empresas ou bombeiros? Inspire profundamente. Uma fábrica ou fazenda distante pode ser a fonte de aromas agradáveis ou odores desagradáveis. Olhar em volta. Qual é a aparência geral do bairro? As casas e os quintais estão bem conservados? Se você comprar esta casa, poderá sair e apreciar a vista do bairro?
Paisagem e Hardscape
Depois de sair do carro, dedique alguns minutos para observar a paisagem, tanto a "paisagem suave" quanto a paisagem ao redor da casa. Grandes árvores de sombra agregam valor; no entanto, as árvores mortas podem ser caras de remover. A inclinação do quintal se afasta da fundação para que a chuva e a neve derretida fluam para longe da casa? Se a casa estiver próxima a um corpo de água, há potencial para inundações? Os arbustos, plantas e gramado foram mantidos?
Observe as condições da entrada, calçada, degraus e pátio. Eles são sólidos ou requerem reparo ou substituição? Considere a durabilidade dos materiais utilizados: concreto, asfalto ou outro material, como pedra ou tijolo. A entrada de automóveis oferece amplo espaço para estacionar e manobrar um veículo? Quão difícil será limpar a neve da calçada e das calçadas?
Existe uma cerca? Observe os materiais, condição e quão bem ele se encaixa nas propriedades dos outros vizinhos. É ornamental ou manterá animais e crianças em segurança?
Exterior: Telhado e Tapume
Um telhado é um dos elementos-chave de uma casa porque é a primeira linha de defesa contra danos causados pela água dentro de casa. É também um dos elementos mais caros para reparar ou substituir. As telhas devem ficar planas e ter uma coloração uniforme, livre de musgo e mofo. Observe quaisquer telhas, patches e rachaduras ausentes. Pranchas podres ou pontos de flacidez são um sinal claro de que o telhado precisa de reparo ou substituição. Observações intensas do lado de fora o prepararão para procurar sinais de danos causados pela água dentro de casa.
Dicas
Verifique se há calhas e algerozes que direcionam a água para longe da fundação. Se você vir depósitos granulares no final de uma calha, as telhas podem estar se desgastando.
Em seguida, verifique o revestimento e a guarnição da janela para verificar se há problemas de manutenção que vão além de uma nova camada de tinta. Procure rachaduras, lacunas e orifícios que possam permitir a entrada de umidade, insetos e animais na casa. Mofo, cupins ou formigas podem causar danos extensos. Se o revestimento começou a apodrecer ou desmoronar, ele precisará ser substituído. O tapume deformado provavelmente indica danos subjacentes à água. Mais uma vez, observe os locais de preocupação e verifique os locais correspondentes no interior da casa.
Fundação
Todas as casas se assentam no chão ao longo do tempo, de modo que pequenas rachaduras na fundação são comuns. Esteja atento a grandes fendas ou lacunas que indiquem um problema mais significativo. Uma vez dentro da casa, verifique se há portas ou janelas que não abrem livremente e pisos irregulares. Isso indica que ocorreu a liquidação da fundação.
Entre e use seus sentidos
Quando uma casa foi recentemente pintada e encenada para destacar suas vantagens, aproveite a cena por um momento. Em seguida, olhe além da superfície e concentre-se nos principais elementos que podem ser caros para mudar, reparar ou substituir.
Há alguns odores ou aromas avassaladores usados como uma tentativa de mascarar um odor? Odores de animais de estimação, cigarros, ratos e outros animais nocivos podem permanecer, não importa o que um proprietário faça para eliminar a fonte. Os odores causados por mofo, bolor ou problemas de encanamento e sépticos podem ser caros para remediar.
Como você sentir? O sistema de aquecimento e resfriamento deve funcionar com eficiência para manter o ar em um nível confortável de temperatura e umidade. Observe rascunhos que sugerem isolamento inadequado ou janelas de baixa qualidade. Deficiências como essas aumentarão significativamente as contas mensais de energia.
Veja em armários e guarnição de madeira para ajuste e acabamento. O acabamento de qualidade mostra quando a guarnição, o molde e os rodapés se encaixam firmemente. Se você não gosta do acabamento da madeira, imagine como eles seriam com tinta. Azulejo em uma cozinha e banheiros devem ser instalados uniformemente. Os layouts assimétricos de ladrilhos podem indicar um trabalho de bricolage, que pode ser bom se for bem-sucedido, mas pode levar a problemas se o proprietário não for qualificado.
Procure a limpeza geral nas principais áreas de superfície, como paredes, pisos, bancadas, azulejos, eletrodomésticos e superfícies de banheiros. A tinta está desbotada? Os pisos estão mostrando desgaste? O tapete foi colocado sobre o piso de madeira para ocultar os danos? Existem lâmpadas queimadas? Procure por sinais que indiquem uma casa bem cuidada ou uma negligenciada.
Planta baixa e fluxo de tráfego
Pense em como você mora e em qualquer armazenamento especial que você tenha. Existem armários, armários embutidos ou espaço adequado para paredes e pisos para unidades de armazenamento independentes para guardar seus pertences?
Dicas
Uma casa existente foi otimizada para as rotinas e posses do proprietário atual, que podem ser muito diferentes das suas. Até uma nova casa foi projetada para um mercado-alvo específico que pode ser diferente da sua fase de vida e estilo de vida. Portanto, você pode obter mais informações sobre se uma casa atende às suas necessidades se você reservar um tempo para percorrer suas rotinas diárias como se morasse na casa.
Pergunte a você mesmo as seguintes questões.
- É o banheiro localizado em um local conveniente e existe armazenamento adequado para todos os seus suprimentos de higiene? Você prefere uma banheira ou um chuveiro independente? Existem banheiros suficientes ou demais? (Embora os banheiros extras geralmente sejam uma vantagem, todos precisarão ser limpos.)
- Faça o quartos de dormir tem espaço suficiente no armário? Suas camas, cômodas e mesinhas de cabeceira cabem em cada um dos quartos?
- O cozinha atende aos seus requisitos de armazenamento e layout? Considere onde você guardará suas panelas, frigideiras, pratos de servir, pratos do dia a dia e comida. Você prefere manter uma despensa bem abastecida? Você precisa acomodar vários cozinheiros? Você prefere uma cozinha para comer?
- Onde você entra e sai de casa todos os dias? Tem alguma plataforma de lançamento para chaves, casacos, botas, sapatos, mochila, maleta e / ou bolsa? Existem várias etapas a serem consideradas quando você está carregando mantimentos do carro?
- É o lavanderia quarto de fácil acesso para todos da família, especialmente enquanto carregava uma cesta cheia de roupas? Existe uma calha de roupa?
- Você precisa de um escritório em casa?
- Quando você quer relaxar, quais são suas necessidades? O seu existente mobília e sistema de entretenimento se encaixam confortavelmente no espaço ou ele se sentirá apertado?
- Você tem crianças ou quer planejar para eles? Você quer acomodar convidados? Qual será o espaço deles e como isso pode mudar o fluxo de tráfego pela casa?
- Você tem um passatempo que requer uma sala própria ou espaço na garagem?
- Você possui um animal? Quanto espaço você precisa para armazenar alimentos e equipamentos? Um cachorro grande correndo pela casa fará os corredores parecerem estreitos?
- As janelas oferecem amplo luz natural e ventilação? Considere a orientação da casa na propriedade. Uma casa em clima frio parece mais quente quando orientada para o sul, e uma casa em clima quente parecerá mais fria se orientada para o norte.
- Existe armazenamento para o seu equipamento desportivo, mobiliário de exterior e equipamento para relvado?
- É o garagem grande o suficiente para o (s) seu (s) veículo (s) e outras necessidades de armazenamento?
Mecânicos: Aquecimento, Resfriamento, Encanamento, Elétrico
É hora de adotar uma abordagem prática. Se você estiver olhando para uma casa existente mais antiga, ligue e desligue tudo. Verifique as torneiras quanto a pequenos vazamentos; olhe embaixo da pia e dentro dos armários. Verifique se todos os interruptores de luz funcionam. Lave os banheiros. Desligue e ligue os ventiladores. Abra portas e janelas, incluindo a porta da garagem, e verifique se elas operam sem problemas. Mesmo uma inspeção rápida pode revelar problemas potencialmente dispendiosos.
Continue procurando sinais de danos causados pela água perto de um aquecedor de água e do cesto da bomba do reservatório. Verifique o teto, paredes e pisos quanto a descoloração e mofo. Os armários podem ser o melhor lugar para identificar isso, pois esses espaços geralmente são negligenciados, pois um proprietário prepara a casa para exibição. Além disso, verifique as janelas quanto a sinais de danos causados pela água por fontes externas ou alta umidade. Veja os fornos e aparelhos de ar condicionado. Às vezes, os técnicos de serviço deixam um adesivo que indica manutenção regular. Você também pode deslizar o filtro do forno para ver se ele está limpo - um filtro muito sujo pode sugerir um proprietário que ignorava rotineiramente a manutenção básica.
Impostos e Taxas
Lembre-se de que uma casa pode estar na sua faixa de preço; No entanto, os impostos sobre a propriedade ou as taxas da associação de proprietários podem ser mais altos do que você pode pagar confortavelmente a cada mês. Se houver uma associação, pergunte quais serviços e comodidades estão incluídos e se a associação é gerenciada profissionalmente.
Se você ainda estiver interessado em uma casa e quiser dar os próximos passos com um corretor de imóveis, precisará de um profissional para realizar uma inspeção residencial para proteger seu investimento.
