A área útil da construção é usada para medir e estimar os custos relacionados à construção de um edifício. A área de construção de um edifício é importante não apenas para controlar os custos, mas também para projetar acessórios padrão e outras propriedades físicas encontradas na maioria das estruturas residenciais e comerciais. Conhecer o tamanho e o layout dos projetos de construção com antecedência também pode ajudar os construtores a avaliar as necessidades de consumo de energia e melhorar a eficiência energética do edifício.
Crédito: Goodshoot / Goodshoot / Getty Images As pegadas dos eixos dos elevadores e dutos verticais compreendem a área de construção.Definição
A publicação da Washington State University "Medição da área de construção" afirma que o piso ou área de construção pode ser dividido em diferentes categorias. A metragem quadrada bruta, que é a área total da área de construção, soma todas as áreas de todos os pisos da construção. Isso inclui a área superficial e a espessura das paredes externas, áreas escavadas do porão e varandas internas e externas. A metragem quadrada bruta compreende a metragem quadrada utilizável líquida e a metragem quadrada estrutural. Os pés quadrados utilizáveis referem-se especificamente a pisos usados por ocupantes ou equipamentos. Os pés quadrados estruturais medem a área total do piso dedicada ao uso de não ocupantes. Exemplos de área de piso estrutural são paredes externas, paredes corta-fogo, divisórias permanentes e áreas em sótãos e porões.
Identificação
As leis de zoneamento local variam entre os municípios e podem excluir certos elementos de construção nos cálculos da área de construção. Por exemplo, a cidade de Stonington Connecticut exclui áreas como anteparas de elevadores e escadas, tanques de água de acessórios e torres de resfriamento, terraços, degraus ao ar livre e varandas abertas sem teto das plantas de construção. Por outro lado, pisos no porão e no sótão (estejam eles assentados ou não); varandas interiores e mezaninos; e os telhados da garagem estão incluídos nas medições totais de pés brutos para a área de construção.
Significado
Os construtores dividem os projetos de construção em diferentes componentes ou elementos estruturais, que podem ser filtrados em uma análise de custos. Por exemplo, a área de construção pode ser dividida em estrutura, fundações e paredes cortinas. Esses elementos são divididos em subelementos, como porões, lajes do piso térreo, esquadrias e telhados. Além disso, as regras de medição categorizam elementos para calcular a área de construção e estimar custos. As taxas de consultoria, móveis, equipamentos e outros custos não estruturais também estão incluídos no modelo de custo para projetos de construção.
Ferramentas de medição
Ferramentas como plantas baixas são muito úteis para descobrir a área de construção. Medir "fora do plano" envolve o uso de plantas baixas desenhadas em escala e desenhos arquitetônicos. Além disso, a BOMA (International Building Owners and Managers Association) fornece três padrões e metodologias diferentes de medição para calcular o tamanho de espaços comerciais, como shopping centers. Isso inclui a área bruta de construção, a área bruta externa e a área bruta locável (consulte Recursos).
